Investir dans l »immobilier locatif est un excellent placement sur le long terme. Il existe différentes opérations en fonction de vos objectifs et de vos moyens. Ici je vais vous donner l’exemple d’un investissement immobilier locatif que j’ai fait en 2010 avec seulement 1500€ d’apport (frais de dossier + frais de garantis, avec du recul je n’aurais pas dû les ajouter).

Toulouse est une ville plein d’avenir (environ 15 000 nouveaux arrivants chaque année) et où il fait bon vivre, notamment pour les étudiants, avec ses multiples Facs et écoles mais également grâce à son dynamisme économique. Ayant la chance d’habiter la ville rose j’ai bien entendu décidé d’y investir!

Description du bien acheté :

=> 20m² avec salle de bain et kitchenette équipée, peintures et sols refait à neuf
=> Un emplacement de parking en sous-sol
=> 5 mns à pieds du métro, proche de l’hypercentre, Facs accessibles à pieds (métro ligne B « canal   du midi » pour les connaisseurs)
=> Résidence de 1996 (pas de travaux à prévoir, ni ravalement ni partie commune, électricité aux normes… les avantages d’une résidence assez récente!)
=> Environ 35€ de charges dont 25€ récupérables
=> Taxe foncière + enlèvement ordures ménagères 460€
=> Vendu libre (ancien loyer 390€ Charges comprises en non meublé)

Prix de départ 61 000€ négocié à 57 000€ (dont 4500€ de frais d’agence).

En épluchant les petites annonces on peut remarquer que le marché des studios pour étudiants est peu fourni en location meublé! J’ai donc opté pour la location meublée, d’une part parce que la fiscalité en Loueur Meublé Non Professionnel est favorable, et que la rentabilité est plus attractive grâce au loyer plus élevé.

Pour montrer à quel point la demande est forte sur Toulouse voici le planning entre la signature chez le notaire et la signature du bail :

=> Jeudi 9 Septembre: Je récupère les clés…
=> Vendredi 10 à Samedi 11 Septembre: Achat des meubles et accessoires (Chez les géants du meuble en kit on s’en sort pour quelques centaines d’euros)
=> Dimanche 12 Septembre: publication d’une annonce gratuite sur le site de petites annonces entre particuliers que tout le monde connait.
=> Lundi 13 Septembre : signature du bail, étudiant avec caution parentale

Loyer 440€ Charges comprise.

J’ai opté pour un financement sur 25 ans, je dégage donc 100€ par mois de plus que le crédit me permettant de financer la taxe foncière (460€), les charges non récupérables (120€) et l’assurance loyers impayes (150€). Si vous souhaitez un financement à plus court terme, celà est tout à fait envisageable selon l’effort d’épargne que vous souhaitez mettre.

Pour résumer, c’est un placement qui présente peu de risques et qui, à l’avenir, pourra dégager une rente ou bien vous constituer un futur capital.

Je tiens donc à attirer l’attention, car ce type d’investissement immobilier locatif est accessible à tous…