Le statut de Loueur Meublé Professionnel présente beaucoup d'avantages. Cet article passe donc en revue les différentes modalités du statut LMP et les avantages qui en découlent.

Tout comme le statut LMNP dans l’ancien, le Loueur Meublé Professionnel est imposé dans le cadre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Seuls les logements meublés pour la location en résidences principales sont concernés par ce statut. Le montant des loyers en LMP peut être fixé librement, et n'est pas impacté par l'indexation sur l'IRL en cas de relocation ou première location, contrairement aux logement « vides ».

Voici les conditions pour pouvoir bénéficier du statut de Loueur Meublé Professionnel :

  • Le bailleur doit être inscrit au RCS (Registre du commerce et des sociétés) en tant que loueur meublé professionnel.
  • Les revenus fonciers doivent dépasser 23 000 euros  à l'année.
  • Il faut que ces revenus soient au moins supérieurs à 50% du total des revenus du foyer fiscal.

Ce statut est fiscalement très avantageux pour votre investissement immobilier car beaucoup de charges sont déductibles des revenus fonciers, et lors de déficit foncier, ce dernier est imputable sur le revenu global de l'investisseur ! Pour faire simple : vous réduisez vos impôts….

Voici les charges qu'il est possible de déduire :

  • Les intérêts de l'emprunt contracter, et les frais liés (on peut donner les frais de dossier en exemple).
  • Les dépenses de travaux pour améliorer les logements.
  • Les charges liées à l'entretien.
  • Les assurances pour les logements.
  • Les frais pour la gestion.
  • Les taxes (foncière…).

Et lorsque le cumul des charges ne permet pas un déficit foncier, il est alors possible d'utiliser sa réserve d'amortissement (immobilier et mobilier, voir article « durée d’amortissement des immobilisations »)

Et cerise sur le gâteau : Au bout de 5 ans d'activités en Loueur Meublé Professionnel, vous êtes exonérés sur la plus-value (si votre chiffre d’affaires est inférieur à 90 000€).

Vous comprendrez que le ticket d'entrée pour ce type de bien peut être élevé, mais pas inaccessible. Je publierai prochainement un article sur comment investir dans un immeuble de rapport en démontrant la rentabilité d'un tel projet en utilisant l'effet de levier du crédit !

Pour résumer, investir dans un immeuble de rapport en tant que Loueur Meublé Professionnel vous permettra:

  • de dégager une importante somme d'argent, en peu de temps grâce à l’effet de levier du crédit et à l’exonération de la plus-value au bout de 5 an, ce qui optimise votre fiscalité immobilière.
  • De vous constituer un important patrimoine immobilier et vous assurer de jolies rentes futures!