Vous souhaitez vendre votre bien immobilier en 2013?  Sortons la calculette du tiroir et passons en revue les nouvelles règles en vigueur à partir du 1er Janvier 2013.

Sont concernés tous les logements sauf les résidences principales et les terrains à bâtir.

Petite piqure de rappel, la taxe sur les plus-values immobilière est de 19%, et les prélèvements sociaux de 15,5% également, pour un total de 34,5%.

Et au bout de 30 ans, et quelques cheveux blancs supplémentaires, nous sommes enfin exonérés ! Le calendrier est le suivant :

Abattement de:

  • 2% entre 6ème et 10ème année
  • 4% 11ème année à 24ème année
  • 8% de 25ème à 30ème

A cela, devait venir se hisser une décote exceptionnelle de 20% au titre de l'année 2013, mais a été supprimée par le conseil constitutionnel…

La suppression de cet abattement ferait économiser à l’état environ 20 Millions d’euros. Cependant on pouvait imaginer le marché immobilier se détendre grâce à cette mesure, en incitant les vendeurs à mettre leurs biens en vente.

Par contre, si votre plus-value immobilière dépasse 50 000€, les choses se corsent ! Une taxe supplémentaire a été instaurée selon le barème suivant :

Plus-value

Taxe

> 50 000€    2%
> 100 000€   3%
> 150 000€   4%
> 200 000€   5%
> 250 000€   6%

Et vous, souhaiteriez vous vendre en 2013 ?