{"id":270,"date":"2022-09-05T11:13:49","date_gmt":"2022-09-05T09:13:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/?p=270"},"modified":"2022-09-05T19:32:08","modified_gmt":"2022-09-05T17:32:08","slug":"les-avantages-du-viager","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/les-avantages-du-viager\/","title":{"rendered":"Les avantages du viager"},"content":{"rendered":"

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier\u00a0? Il s’agit d’une m\u00e9thode consistant \u00e0 r\u00e9aliser l’achat ou la vente du logement \u00e0 une personne qui va ensuite, en contrepartie, verser une rente viag\u00e8re. Est-ce que le viager est plus avantageux\u00a0? Oui, cela est plus b\u00e9n\u00e9fique. D\u00e9couvrez dans cet article les raisons.<\/p>\n

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Une d\u00e9cote sur le prix de vente<\/h2>\n

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C’est sans doute l’un des plus grands avantages du viager. Ce dernier permet d’avoir une d\u00e9cote de 30\u00a0% environ (le pourcentage d\u00e9pend de l’\u00e2ge et du sexe du vendeur ou de l’acheteur) sur le prix d’achat du bien. \u00c0 titre informatif, un vendeur de 70\u00a0ans b\u00e9n\u00e9ficie d’une d\u00e9cote de 50\u00a0%.<\/p>\n

Pour ce qui est du bouquet, il faut soustraire le prix de la d\u00e9cote avec celui du prix de vente. Notez qu’il n’est pas soumis \u00e0 l’imp\u00f4t, ce qui est avantageux pour les vendeurs.<\/p>\n

Des frais r\u00e9duits<\/h2>\n

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L’autre avantage du viager est qu’il vous \u00e9vite des frais. Par exemple, les frais de notaire sont calcul\u00e9s sur la valeur d\u00e9cot\u00e9e, ce qui vous permet de faire des \u00e9conomies consid\u00e9rables et vous constituer un patrimoine \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/p>\n

Vous n’avez pas non plus \u00e0 vous occuper de la gestion du bien (c’est le cas des vendeurs). L’entretien est \u00e0 la charge des occupants\u00a0: r\u00e9novation, grosse r\u00e9paration, etc. Il en va de m\u00eame pour la taxe d’habitation. N\u00e9anmoins, il existe certaines charges \u00e0 la port\u00e9e du cr\u00e9direntier\u00a0: charges courantes, taxe fonci\u00e8re, etc.<\/a><\/p>\n

Un moyen de se constituer un patrimoine<\/h2>\n

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Qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre en viager, comme vous pouvez voir sur cette page<\/a>, vous avez toujours la possibilit\u00e9 de vous constituer un patrimoine sans pression fiscale. Vous recevrez des recettes locatives. Attention\u00a0! Vous ne percevrez aucun loyer (cas vendeur), mais \u00eates exon\u00e9r\u00e9 d’imp\u00f4t. Dans le cas d’une r\u00e9serve d’usufruit, le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 est mis en place.<\/p>\n

Pour information\u00a0: Pour ce qui est de l’imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI), vous devez d\u00e9clarer la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9. Ainsi, vous n’avez pas besoin de verser l’IFI.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier\u00a0? Il s’agit d’une m\u00e9thode consistant \u00e0 r\u00e9aliser l’achat ou la vente du logement \u00e0 une personne qui va ensuite, en contrepartie, verser une rente viag\u00e8re. Est-ce que le viager est plus avantageux\u00a0? Oui, cela est plus b\u00e9n\u00e9fique. D\u00e9couvrez dans cet article les raisons.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":271,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=270"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":278,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270\/revisions\/278"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/271"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.immo-topics.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}